足球博彩平台(www.hg108.vip):香港跟随美国加息市场忧楼价大跌 学者:要防大跌以免引发社会动荡不安

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香港跟随美国加息市场忧楼价大跌 学者:要防大跌以免引发社会动荡不安

来源:联合早报 作者: 戴庆成   邮箱: taihingshing@gmail.com 2022-09-23 05:00 戴庆成 | 联系作者

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说,汇丰银行带头加息,但加幅较市场预期为低,可以预示未来香港加息步伐只会缓慢进行,而幅度远较美国为小。

陈晓锋说,新一届特区政府上台后,一直强调会致力解决楼市问题,协助基层置业,态度值得肯定。但在另一方面,目前香港有逾百万名置业者。若他们的物业大幅贬值,财富大缩水,恐怕会再次出现2003年大批负资产业主上街游行抗议的情景。他认为港府在10月份公布的《施政报告》中既要提出解决土地房屋问题的方案,也要小心方案不会令楼价大幅下跌。

布少明指出,在加息及疫情“双重压力”下,年内迄今香港楼价已跌7.23%。如果港府未能提出有效的通关措施,令香港经济复常,估计楼价将继续向下调整,或下试至2017年底水平。

另外,香港多家主要银行如汇丰、渣打、中银、恒生等星期四也先后宣布,跟随美国加息步伐,上调最优惠利率0.125厘(12.5个基点),是香港自2018年以来再次加息。

香港物业市场人士普遍认为,利息上扬后,会对香港楼市带来冲击。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,加息会影响股市及投资气氛,加上部分银行的定期存款已加息到3厘(300个基点)以上,将吸引部分资金流向高息而且稳定的投资产品,对楼市构成一定的压力。

香港法学交流基金会秘书长陈晓锋博士接受《联合早报》访问时认为,香港经济已经出现连续两季的负增长,加上不断有港人移民,今年以来住宅市场已经出现显著的回落。这次银行加息,将会加剧楼价下跌,港府对此不能掉以轻心。

业者:港楼价料全年跌10%

美国联储局一如市场预期加息75个基点,促使香港金融市场星期四出现震荡。港股当天一度跌至近11年低位,失守18000点,最多下跌约480点,低见17965点。恒生指数收市报18147点,下跌296点,跌幅为1.6%。

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香港物业市场人士普遍认为,利息上扬后,会对香港楼市带来冲击。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,加息会影响股市及投资气氛,加上部分银行的定期存款已加息到3厘(300个基点)以上,将吸引部分资金流向高息而且稳定的投资产品,对楼市构成一定的压力。

但陈永杰认为,香港楼价走势受多方因素影响,如疫下港府对外开放政策、地缘政治等,这次香港加息幅度较预期小,并不足以扭转楼市向下的趋势。他预料香港楼价全年下跌10%。

戴庆成 香港报道

香港多家主要银行星期四(9月22日)跟随美国加息,市场担忧持续多年上涨的香港楼价会大跌。有受访学者就此提醒新一届特区政府,10月份公布的《施政报告》提出解决房屋问题方案的同时,也要防止方案导致楼价大幅下跌,否则将引发社会动荡不安。

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不过,港府财政司司长陈茂波认为,虽然利息上升影响香港物业市场气氛,供楼负担上升,市场转趋谨慎,交投减少,但相信楼价不会大幅调整,当局暂时无意撤销“辣招”。

他说:“除了息口,其实有很多因素都相关,譬如就业的情况怎样、市民的收入情况怎样、供求的情况怎样,我们的评估是,我们不觉得楼价有一个‘断崖式’的调整风险。我们之前采取一些管理需求的措施是不需要调整的。”

以加息后最优惠利率5.125厘(512.5个基点)计算,若贷款额500万港元(90万新元),还款期30年,每月供房开支将增加300多港元。

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